Однако не всегда наличие крупной суммы на руках — обязательное условие. В Казахстане есть решения, позволяющие обойтись без первоначального взноса. Речь идёт о специальных ипотечных программах, схемах с привлечением застройщика или использовании другой недвижимости в качестве залога. Как именно можно взять ипотеку без стартового платежа, какие банки и компании участвуют в таких схемах и какие нюансы нужно учитывать, чтобы избежать рисков.
Что значит «ипотека без первоначального взноса»
Первоначальный взнос — это обязательный платёж в начале сделки, который подтверждает платёжеспособность заёмщика. Если предлагается ипотека без первоначального взноса, то могут применяться другие инструменты, снижающие или покрывающие риски, которые несет организация, выдающая такую ипотеку. Первоначальный взнос, к примеру, может быть заменен:
- залогом другой недвижимости (например, квартиры родителей);
- гарантией от застройщика;
- государственной поддержкой или субсидией;
- дополнительными комиссиями и более высоким процентом.
Предлагают ли казахстанские банки ипотеку без первоначального взноса
Отбасы банк (бывший Жилстройсбербанк)
Отбасы банк не предлагает классическую ипотеку без первоначального взноса. По всем действующим программам банка требуется внести стартовый платёж, размер которого зависит от условий конкретного продукта.
Первоначальный взнос может составлять:
- 10% — в рамках программы «Наурыз» при покупке нового жилья в чистовой отделке;
- 20–30% — по другим программам.
Банк делает акцент на накопительную систему: клиенты предварительно открывают жилищный вклад, формируют часть накоплений, а затем получают льготный заём.
Таким образом, по состоянию на май 2025 года «Отбасы банк» не предлагает ипотеку с нулевым первоначальным взносом, но допускает участие с пониженным порогом при определённых условиях.
Банк ЦентрКредит (БЦК)
У банк ЦентрКредит несколько ипотечных продуктов. В рамках программы «Ипотека плюс» вместо первоначального взноса клиент может предоставить в залог имеющуюся жилую недвижимость — например, квартиру или дом.
Халык банк
Халык банк предлагает четыре варианта ипотеки, в том числе в партнерстве со строительными компаниями BI Group и Bazis-A. И во всех этих программах есть требование об обязательном первоначальном взносе в размере от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Так что у Халыка нет ипотеки без первоначального взноса.
Жусан банк
На сайте банка Jusan по состоянию на май 2025 года вообще нет информации об ипотеке. Банк выдает кредиты, но среди них нет вариантов, связанных с приобретением жилья.
(К слову, уже много месяцев ходят слухи о том, что Каспи намеревается приобрести Жусан. Возможно, исчезновение ипотечных продуктов связано с предстоящей сделкой).
Какие варианты предлагают крупные застройщики
Крупные строительные компании иногда получают особые условия от банков, с которыми сотрудничают, и потому могут предложить своим покупателям ипотеку без первоначального взноса. Мы проверили, есть ли такие программы у двух крупных казахстанских застройщиков — BI Group и Bazis-A.
BI Group
На сайте компании BI Group представлены разные варианты ипотеки от банков-партнеров, но ни в одном из них нет предложения без первоначального взноса.
В разделе «BI Гид» компания отвечает на вопрос о первоначальном взносе так:
«Минимальная сумма первоначального взноса составляет 20% от суммы займа».
Так компания подтверждает, что программ без первоначального взноса в данный момент (май 2025 года) нет.
Bazis-A
А вот у компании «Базис-А» есть весьма интересное предложение — ипотека «Тамаша» от Алтын банка. По этой программе, как поясняется на сайте застройщика,
«в качестве залога выступает приобретаемая квартира в строящемся или построенном жилом комплексе».
При этом первоначального взноса нет.
По ипотеке «Тамаша» можно купить квартиры только в нескольких жилых комплексах. Их список и условия кредитования доступны на сайте Altyn bank.
Итог
В мае 2025 года нам удалось найти только две ипотечные программы, по которым возможно приобретение жилья без первоначального взноса. Это «Ипотека Плюс» от банка ЦентрКредит и ипотека «Тамаша» от Алтын банка и компании Bazis-A.
Комментарии: 0