На данный момент продажа жилья, находящегося в собственности более года, не облагается налогом на прирост стоимости. Но после 1 января 2026 года налог придётся платить, если объект был продан ранее двух лет владения.
Налоговая ставка останется на уровне 10% для прироста до 8500 МРП (порядка 33,5 млн тенге в 2026 году), а превышение этой суммы будет облагаться уже по ставке 15%. Это создаёт прогрессивную шкалу: чем выше прибыль — тем больше налог.
Новые правила коснутся не только квартир, но и частных домов, гаражей, дачных участков, мест для парковки, а также земли под ИЖС и ЛПХ. Если недвижимость реализована по цене покупки или дешевле, налог на прибыль начисляться не будет.
Эксперты уверены, что новые нормы не изменят рынок кардинально. Как и раньше, продавцы смогут занижать стоимость в договоре и передавать часть суммы наличными, чтобы избежать налога. Однако при ипотечных сделках скрыть реальную цену будет невозможно. В таких случаях продавцы будут включать налог в цену недвижимости, перекладывая расходы на покупателя.
Несмотря на экономическую ситуацию, интерес к сделкам с жильём в Казахстане остаётся высоким. Только за первый квартал 2025 года было зарегистрировано 87 678 сделок, что подтверждает активность на рынке.
Комментарии: 0