Ипотека в Банке ЦентрКредит
В середине июня 2025 года банк ЦентрКредит приостановил действие большинства ипотечных программ. Это связано с тем, что в Казахстане была снижена предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам до 20% годовых. Банк заявил, что его ипотечные продукты приводятся в соответствие с новым законодательством, и сроки возобновления программ пока не определены.
Тем не менее, некоторые направления по-прежнему доступны — в частности, ипотека по программе 7-20-25 и ипотека по договору долевого участия (ДДУ). Разбираем, кому доступны кредиты, на какое жильё они выдаются и как рассчитать ориентировочные условия.
Приостановка ипотеки: что произошло
16 июня 2025 года банк ЦентрКредит приостановил оформление большинства ипотечных программ, включая займы на покупку жилья на вторичном рынке. Это связано с изменениями в законодательстве: согласно совместному постановлению Агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Национального банка РК, вводится новая максимальная годовая эффективная ставка по ипотеке — 20%. Инициатива направлена на повышение доступности жилья для казахстанцев.
Сейчас банк пересматривает условия своих ипотечных продуктов и проводит технические доработки в системе.
На момент публикации доступны только два варианта ипотеки:
- программа 7-20-25 — государственная ипотека на первичное жильё;
- ипотека по договору долевого участия (ДДУ) — выдаётся под проекты компаний-партнёров.
О возобновлении других программ банк сообщит дополнительно. Следить за обновлениями можно на официальном сайте bcc.kz и в отделениях.
Ипотека 7-20-25: основные условия
Это льготная программа, ЦентрКредит и несколько других банков выступают партнёрами государства в её реализации. Программа подходит для покупки первичного жилья у застройщика.
Условия:
- Ставка — 7% годовых (ГЭСВ – 7,2%);
- Срок — от 3 месяцев до 25 лет;
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости недвижимости;
- Цель — покупка первичного жилья;
- Валюта — тенге.
Ресурсы программы 7-20-25 ограничены, поэтому для оформления ипотеки по этой госпрограмме предварительно нужно встать в онлайн-очередь по этой ссылке. (К слову, на этой же странице доступен калькулятор ипотеки, где вы можете примерно оценить срок кредита и размер ежемесячного платежа. Важно помнить, что это предварительный расчёт. Точные данные вы получите во время очной встречи в банке).
Когда вы получите номер очереди, вы сможете отслеживать её на сайте банка.
Когда подойдёт очередь, вам пришлют СМС-приглашение. После его получения вас будут ждать в банке в течение 10 дней. Если за это время вы не посетите банк, придётся подавать заявку на очередь повторно.
Стоимость жилья, приобретаемого по программе 7-20-25:
- Астана, Алматы и их пригороды, Актау, Атырау, Шымкент — до 25 млн ₸;
- Караганда, Туркестан — до 20 млн ₸;
- Остальные регионы — до 15 млн ₸.
Программа не распространяется на вторичный рынок.
Ипотека по ДДУ: партнёрские проекты
ЦентрКредит выдаёт ипотеку на долевое участие в строительстве в рамках партнёрских программ с застройщиками.
Ключевые параметры:
- Возраст заёмщика — от 21 до 68 лет (на дату окончания кредита);
- Срок — до 15 лет;
- Сумма — до 80 млн ₸;
- Валюта — тенге;
- Первоначальный взнос — от 20%;
- Цель — долевое участие в строительстве.
Ограничения по стоимости жилья:
Если покупатель вносит первоначальный взнос в размере 30% или выше, он может выбирать любое жильё стоимостью до 80 млн тенге. Если же первоначальный взнос в пределах от 20% до 30%, действуют такие нормы по стоимости объекта:
- Для городов Астана, Алматы, Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск — до 40 млн ₸;
- Для остальных регионов — до 25 млн ₸.
Список застройщиков, с которыми банк ЦентрКредит сотрудничает в рамках этой программы, можно посмотреть здесь.
Ипотека на вторичное жильё временно недоступна
Ранее в банке ЦентрКредит действовали ипотечные программы для покупки жилья на вторичном рынке. Однако с 16 июня 2025 года оформление таких займов приостановлено.
Сейчас ипотека на вторичку в ЦентрКредите недоступна. Условия пересматриваются, и точные сроки возобновления продаж пока не объявлены. Банк рекомендует следить за обновлениями на официальном сайте и в отделениях.
Ипотека без первоначального взноса: её нет в БЦК
Банк ЦентрКредит не предлагает ипотечные займы без первоначального взноса. На июнь 2025 года минимальный взнос по действующим программам составляет 20% от стоимости жилья — как по программе 7-20-25, так и по ипотеке по договору долевого участия (ДДУ).
Что в итоге
С июня 2025 года банк ЦентрКредит выдаёт ипотеку только по двум направлениям — по госпрограмме 7-20-25 и по договору долевого участия с застройщиками. Все остальные программы, включая ипотеку на вторичное жильё, приостановлены. Причина — ипотечные программы нужно пересмотреть и изменить, чтобы они соответствовали новым требованиям государства.
На момент публикации:
- ипотека на вторичку в ЦентрКредите не оформляется;
- ипотека без первоначального взноса не предусмотрена;
- действующие программы требуют взнос от 20% и работают с ограничениями по стоимости жилья.
Если вы планируете взять ипотеку в ЦентрКредите, сейчас разумно подождать. Банк пересматривает условия, и есть высокая вероятность, что обновлённые программы окажутся более выгодными для заёмщиков. Следите за новостями на официальном сайте банка или уточняйте в службе поддержки.